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昆仑域豪宅业主的无奈:开发商“耍滑头”1800万豪宅竟不如回迁房

发布日期:2021-07-14 13:51   来源:未知   阅读:

  “我花1800万买的奢华平层,开发商却想给我一个两限房。”郭先生愤愤地说道。

  去年8月初,郭先生看了昆仑域的楼书之后,觉得不论是地段还是房屋品质,都是令人满意的。

  那时候昆仑域的销售不断打电话告诉他,如果再不下定金,深圳福坛心水论坛,就可能会抢不到房子。

  郭先生一琢磨,怕这房子到时候真买不到了,自己在外地出差无法到场,便让家人去交了几百万元的定金。

  对郭先生来说,本以为一切妥妥的,只等收房、入住豪宅。却不料,如今踏上艰难维权之路

  就在今天(9月27日),昆仑域150多名业主统一意见,共同起草了一份写给开发商的公开信,表明“拒绝收房”。

  买豪宅为什么遭遇维权?这还得从事情的开始说起

  2015年1月5日,招商蛇口、华润置地、九龙仓、平安不动产4家联合体以87亿揽下北京丰台区亚林西居住区的两宗地。其中一期地块就是后来的昆仑域,由华润置地操盘。

  2017年8月,昆仑域取得预售证,单价9.5万/平米,一期200套房源开盘即被抢光。

  要知道房型皆是四居五居的大平层,房子面积一种是145平米的,一种是185平米的。郭先生买的就是最大的户型,整套房下来要花将近1800万。

  豪宅楼盘出现如此抢购的局面实在令人吃惊,不禁让人想起当年北京北边的经济适用房开售的情景,2000多块一平米,大家哄抢,很多人甚至通宵排队买房。为了拿到房票,一些人花费5万、10万的“茶水费”那都是小case。

  昆仑域虽是豪宅,却也是一房难求,据说有人为了得到房票,不惜花费20万“茶水费”。

  想来这买房人,岂不是贱么?原本购买豪宅的人,该是享受优质的服务,以及细细挑选的权利,如今却要花“茶水费”来抢。

  要说花费这么多,辛苦买来了房,大约是因为房子实在太好了,要么住着舒服,要么升值潜力巨大啊,真是让人期待。

  相信看完这些,再加上华润置地这种大开发商背书,大家一定会对房屋的品质深信不疑。

  再说了,买豪宅的又有几个差钱的主儿呢?所以昆仑域的业主们,看完楼书,二话不说都订了房。

  先让客户看那本被吹得天花乱坠的楼书——然后是交大额定金(数百万元)——之后在饥饿营销下催促客户签购房合同。

  直到9月9号,华润置地开放样板间让业主参观,之后业主们的不满情绪便集中爆发。那时,距离合同上规定的交房时间9月30号还剩21天。

  关于房屋品质,业主可以参考的,就是楼书上的种种美好构想。还有与华润其他项目的对比,比如万橡府。

  满怀期许和希望的业主们,看完样板房之后却难掩失望心情。楼书中写到的红砖墙外立面,变成了普通涂料:

  昆仑域跟他们理想中的豪宅相差甚远,眼前的房子哪里称得上豪宅?建筑标准低劣已直逼两限房。楼书里的美好构想,对豪宅的期许都化作了业主们的愤懑。

  事实上,昆仑域质量未能达到业主要求一事,并非9月9日开发商组织业主参观完样板间之后才出现。

  早在今年6月份,就有业主发现昆仑域的房子质量不尽如人意,当时业主找到昆仑域的项目组负责人,要求给出说法。

  之后,警察来到业主家中,明确警告、禁止对方再进行类似行为,否则将以扰乱社会治安罪将其逮捕。

  单个业主势单力薄,之后有少数几位业主联合起来,试图联系华润置地华北区负责人,要求讨个说法,但对方没有回应。故此事件一直拖延而未能得到解决。

  其后,在业主们建立起的微信群中,不满情绪不断发酵,在9月9日样板房开放日之后达到顶峰。

  由于不满房屋质量的业主数量增多,维权逐渐演变成公开群体事件。在昆仑域一共300多户的业主中,明确表示想退房的业主达到200人左右。

  9月14号晚上,一百多名业主拉着横幅来到华润置地办公楼前示威、维权,当天到现场的业主一直僵持到深夜。

  9月18号晚上,130多名业主集中召开了一场会议,共同商讨该事件的解决办法。有业主对金融八卦女频道表示:“他们不给解决我们就闹大,闹到香港总部去,太坑人了!”

  金融八卦女频道还注意到,维权的业主群体中,一位挺着孕肚的女士,跟旁边的人谈及昆仑域房子的事,眼泪止不住的流。本想着孩子出生以后可以住进新房,现在却成了这样。

  维权业主中,大多数人的诉求是让华润置地整改、赔偿,要房子;还有一部分人则坚持要退房。

  随着开发商规定的交房期限——9月30日逼近,业主们希望在这个时间之前,问题能有个合理的解决。

  华润置地表现出来的态度倒也显得是在积极解决问题:在9月一共开了四次业主沟通会,并在9月19日提出了11条整改意见。

  但是业主们似乎并不买账,相反,他们对华润置地的不满情绪反倒日渐强烈,态度也更为坚决。

  这一方面来自于对昆仑域质量的不满,另一方面,业主们认为,华润置地没有诚意。因为华润置地自始至终并没有承认其在昆仑域项目中存在违约的情形。

  事实上,即使事情演变到这种地步,大多数业主还是希望华润置地能够好好整改,交付他们一套质量满意的房子,但是他们还是低估了开发商对待这类事件的“油滑”程度。

  9月30日就是开发商规定的交房日期,根据华润置地给出的解决方案,要么业主接受整改、收房;要么在法律框架下退房,也就是业主要支付给开发商相应的违约金。

  然而,时至今日,即使开发商实施整改,但在这个日期之前显然整改也是完不成的。

  业主们咨询了相关专家,如果开发商要把11条整改措施全部执行完毕,至少需要3-6个月时间,这就要到年底,或者明年的3月份。

  开发商将交房期限往后推迟了20天,也就是规定10月20日是交房最后期限。这让业主左右为难,因为即使按照这个期限交房,业主拿到的显然还是没有整改完、质量不达标的房子。

  9月23日,全体业主针对华润置地的“919家书”,集体发表声讨信,以下是声讨全文:

  “嘴上说得很好,要整改,但最后还是让业主没有选择余地。”郭先生如此说道。

  此外,在郭先生出具的一张“入住结算单”中,发现针对业主补足面积差价的金额,计算方式存在问题。

  此前,在同样是豪宅的中国玺项目中,被爆出开发商要求业主补交26-29万元不等的面积差额款,交齐后才可领钥匙。

  中国玺业主表示,套内面积增大是由于开发商违规缩减了电梯间面积。通过这样的操作,开发商可回款接近5000万元。

  按照房屋面积差异处理的相关规定,补交的房屋差价应该以预测套内面积作为分母计算,即0.02%;而在昆仑域项目中,则是按照房本面积作为分母计算,即0.33%。

  另外,业主们还发现,昆仑域项目的收房通知书流程也不合法,是要求先签合同再验房,而这是严重违规的。

  昆仑域150多名业主近期积极商讨应对办法,郭先生告诉金融八卦女频道,业主统一意见,于9月27日起草了一份反对9月30日收房的公开信。